Kompendium wiedzy o Projekcie Zagospodarowania Terenu

Spis treści:

1. Definicja Projektu Zagospodarowania Terenu.
2. Prawne aspekty.
3. Elementy składowe.
4. Kolejność tworzenia PZT.
5. Najczęściej zadawane pytania.

Definicja Projektu Zagospodarowania Terenu

Projekt zagospodarowania działki, to opracowanie, które określa najważniejsze cechy, parametry i wymagania dla działki lub terenu. Projekt powinien zawierać informacje o stanie obecnym oraz jego planowanym urządzeniu. Stanowi integralną część projektu budowlanego, na podstawie którego wydawane jest pozwolenie na budowę.  Musi być wykonany do każdego rodzaju budynku, zabudowy czy innych obiektów budowlanych.

Opracowanie to powinna przygotować osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia. Nie musi być to ta sama osoba, która przygotowała projekt budowlany – można to zlecić innemu architektowi, zwłaszcza jeśli będziemy korzystać z projektu gotowego. Powinien zostać przygotowany na mapie geodezyjnej z podpisem geodety uprawnionego do wydawania takich map, które same w sobie są dokumentami. Podstawowa skala mapy i całego opracowania to 1:500 lub 1:1000

Plan zagospodarowania terenu musi być wykonany do każdego rodzaju budynku, zabudowy czy innych obiektów budowlanych. Skala mapy to najczęściej 1:500 lub 1:1000.

Prawne aspekty

Jest kilka dokumentów formalno-prawnych, które narzucają formę i zawartość projektu zagospodarowania terenu.

• Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414 z późniejszymi zmianami).
• Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa, i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 15 kwietnia 2022 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
• PN-B-01027 Rysunek budowlany. Oznaczenia graficzne stosowane w projektach zagospodarowania działki i terenu.

Elementy składowe

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – projekt zagospodarowania terenu lub działki składa się z części rysunkowej i opisowej. Powinien też uwzględniać stopień skomplikowania, specyfikację i charakter obiektu budowlanego.

Zgodnie z § 14 rozporządzenia, część opisowa projektu zagospodarowania działki lub terenu powinna zawierać:

1) określenie przedmiotu zamierzenia budowlanego, a w przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt budowlany – zakres całego zamierzenia;

2) określenie istniejącego stanu zagospodarowania działki lub terenu, w tym informację o obiektach budowlanych przeznaczonych do rozbiórki;

3) projektowane zagospodarowanie działki lub terenu, w tym:

• urządzenia budowlane związane z obiektami budowlanymi,
• sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
• układ komunikacyjny,
• sposób dostępu do drogi publicznej,
• parametry techniczne sieci i urządzeń uzbrojenia terenu,
• ukształtowanie terenu i układ zieleni, w zakresie niezbędnym do uzupełnienia części rysunkowej projektu zagospodarowania działki lub terenu;

4) zestawienie:

• powierzchni zabudowy projektowanych i istniejących obiektów budowlanych, przy czym powierzchnię zabudowy budynku pomniejsza się o powierzchnię części zewnętrznych budynku, takich jak: tarasy naziemne i podparte słupami, gzymsy oraz balkony,
• powierzchni dróg, parkingów, placów i chodników,
• powierzchni biologicznie czynnej,
• powierzchni innych części terenu, niezbędnych do sprawdzenia zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszących;

5) informacje i dane:

• o rodzaju ograniczeń lub zakazów w zabudowie i zagospodarowaniu tego terenu wynikających z aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli są wymagane,
• czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub czy zamierzenie budowlane lokalizowane jest na obszarze objętym ochroną konserwatorską,
• określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego – jeśli zamierzenie budowlane znajduje się w granicach terenu górniczego,
• o charakterze, cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi;

6) dane dotyczące warunków ochrony przeciwpożarowej, w szczególności o drogach pożarowych oraz przeciwpożarowym zaopatrzeniu w wodę, wraz z ich parametrami technicznymi;

7) inne niezbędne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego lub robót budowlanych;

8) informację o obszarze oddziaływania obiektu.

Zgodnie z § 15 rozporządzenia, część rysunkowa projektu zagospodarowania działki lub terenu powinna zawierać:

Część rysunkowa projektu zagospodarowania działki lub terenu sporządza się na  aktualnej mapie do celów projektowych, lub jej kopii. W przypadku projektu zagospodarowania działki lub terenu sporządzanego w postaci elektronicznej mapy może mieć postać wektorową lub rastrową. Na mapie należy nanieść:

• orientację położenia działki lub terenu w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata;
• granice działki lub terenu;
• usytuowanie i obrys istniejących oraz projektowanych obiektów budowlanych wraz z określeniem sposobu ich użytkowania, w tym urządzeń budowlanych z nimi związanych:
  1. z oznaczeniem wejść i wjazdów,
  2. liczbę kondygnacji,
  3. charakterystyczne rzędne – w tym rzędne terenu istniejącego i projektowanego,
  4. wymiary,
  5. odległości od granicy działki lub terenu,
  6. wzajemne odległości obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych w zakresie niezbędnym do sprawdzenia zgodności wymiarów i odległości z przepisami,
  7. elementy z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej;

• zasięg obowiązywania nakazów, ograniczeń i uwarunkowań;
• granice terenu zamkniętego oraz jego strefy ochronnej;
• układ komunikacji wewnętrznej terenu przedstawiony w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej komunikacji zewnętrznej, określający w szczególności układ dróg wewnętrznych, dojazdów, bocznic kolejowych, parkingów, placów i chodników, a w zależności od potrzeb – przekroje oraz profile elementów tego układu, charakterystyczne rzędne i wymiary;
• przebieg i charakterystyczne wymiary dróg pożarowych oraz dojść łączących wyjścia z obiektów budowlanych z tymi drogami;
• ukształtowanie terenu, z oznaczeniem zmian w stosunku do stanu istniejącego, a w razie potrzeby przekroje pionowe terenu;
• układ istniejącej zieleni, z oznaczeniem jej elementów podlegających likwidacji, oraz układ projektowanej zieleni wysokiej i niskiej;
• urządzenia lub inne rozwiązania w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, w tym usytuowanie źródeł wody do celów przeciwpożarowych, hydrantów zewnętrznych lub innych punktów poboru wody oraz stanowisk czerpania wody, wraz z dojazdami dla pojazdów pożarniczych;
• układ sieci i urządzeń uzbrojenia terenu, przedstawiony z przyłączami do odpowiednich sieci zewnętrznych i wewnętrznych oraz urządzeń budowlanych, w tym: wodociągowych, ujęć wody ze strefami ochronnymi, cieplnych, gazowych i kanalizacyjnych lub służących do oczyszczania ścieków, oraz określający sposób odprowadzania wód opadowych, z podaniem niezbędnych spadków, przekrojów przewodów oraz charakterystycznych rzędnych, wymiarów i odległości, wraz z usytuowaniem przyłączy, urządzeń i punktów pomiarowych – w przypadku objęcia ich zakresem projektu;
• układ linii lub przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz związanych z nim urządzeń technicznych, przedstawiony w powiązaniu z sieciami zewnętrznymi, z oznaczeniem miejsca i rzędnych w miarę potrzeby, przyłączenia do sieci zewnętrznych i złączy z instalacją obiektów budowlanych oraz charakterystycznych elementów, punktów pomiarowych, symboli i wymiarów – w przypadku objęcia ich zakresem projektu;
• podział terenu na części;
• położenie sytuacyjno-wysokościowe w przypadku obiektów liniowych.

Sam arkusz rysunku powinien zawierać:

• opracowany projekt zagospodarowania terenu lub działki z widoczną pieczątką geodety,
• niezbędne pieczątki i podpisy,
• bilans terenu w tym odniesienie procentowe w stosunku do całkowitej powierzchni działki lub działek,
• tabela rysunkowa,
• orientacja położenia działki względem stron świata tzw. róża wiatrów,
• szkic sytuacyjny: pokazanie działki w szerszym kontekście geograficznym (nie musi być w skali),
• podziałka skali projektu,
• legenda oznaczeń.

Kolejność tworzenia PZT

Jak już wiesz co powinien zawierać projekt zagospodarowania ternu lub działki i na podstawie jakich aspektów formalno-prawnych, przedstawię Ci kolejność w jakim powinno się przygotowywać prawidłowe opracowanie.

Przed rozpoczęciem opracowywania zagospodarowania terenu należy:

• sprawdzić czy działka lub teren znajduje się w obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• MPZP: zdobądź wypis z aktów prawa miejscowego;
• MPZP: przy źródle cyfrowym upewnij się, w urzędzie czy jest to właściwa uchwała dotycząca miejscowego planu zagospodarowania (np. telefonicznie);
• bez MPZP: złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) i zagospodarowania terenu;
• aktualna do celów projektowych zgodna z rozporządzeniem w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej
• zdobądź opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego;
• zdobądź inne dokumenty, które mają wpływ na zawartość projektu zagospodarowania terenu lub działki.

Ścieżka działań przy tworzeniu rysunku projektu zagospodarowania terenu:

1. Wczytanie i ewentualnie do skalowanie mapy do celów projektowych.
2. Oznaczenie granicy działki i granicy opracowania.
3. Wrysowanie zabudowy istniejącej oraz projektowanej.
4. Wrysowanie wytycznych z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
5. Wrysowanie wymaganych elementów m.in. przez Prawo Budowlane (art. 34 ust. 6 pkt 1).
6. Charakterystyczne wymiarowanie.
7. Zestawienie parametrów działki (bilans terenu).
8. Legenda oznaczeń.
9. Ustawienie wszystkich elementów arkusza rysunkowego.
10. Przekazanie do sprawdzenia drugiemu projektantowi.
11. Wyczyszczenie gotowego rysunku.
12. Wydrukowanie i złożenie do formatu A4.

Najczęściej zadawane pytania

Czy projekt zagospodarowania terenu lub działki jest obowiązkowy?

Jest obowiązkowy w przypadkach, gdy roboty budowlane wymagają pozwolenia na budowę. W przypadku zgłoszenia wystarczy wykonać plan sytuacyjny, który możesz wykonać np. na mapie zasadniczej.

W jakiej skali przygotowuje się rysunek projektu zagospodarowania terenu?

Podstawową skalą projektu zagospodarowania terenu jest 1:500. Dopuszczalna jest skala 1:1000 w przypadku dużych inwestycji.

Jakie są niezbędne dokumenty do wykonania zagospodarowania terenu?

Do wykonania rysunku obowiązkowo powinnaś/powinieneś posiadać:

• Aktualny podkład geodezyjny, czyli ważna mapa do celów projektowych, przygotowana zgodnie z prawem geodezyjnym i kartograficznym.
• Warunki zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Co powinien zawierać projekt zagospodarowania terenu do pozwolenia na budowę?

PZT musi zostać sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii. Opracowujesz część graficzną i opisową, w której określasz (Prawo Budowlane, art. 34, pkt. 3):

• granicę działki lub terenu i granicę opracowania,
• obrys i usytuowanie istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
• wytyczne z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy np. linię zabudowy,
• układ komunikacyjny, miejsca postojowe, utwardzenia,
• układ zieleni,
• uzbrojenie terenu i przyłącza, sposób odprowadzenia lub oczyszczenia ścieków,
• charakterystyczne wymiary, rzędne i wzajemne odległości obiektów,
• obszar oddziaływania;

Gdzie mogę znaleźć plany miejscowe?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego znajdziesz w 4 miejscach:

• na stronach Systemu Informacji Przestrzennej prowadzonych przez urzędy gmin,
• w Biuletynie Informacji Publicznej,
• na Geoportalu,
• w urzędzie. Możesz złożyć wniosek (osobiście, listownie lub  elektronicznie) o wydanie wypisu
• i wyrysu z obowiązującego lub archiwalnego planu, bez uzasadnienia powodu złożenia wniosku.

Kto wykonuje projekt zagospodarowania terenu?

Projekt zagospodarowania terenu lub działki, który jest elementem projektu budowlanego, musi zostać wykonany przez projektanta z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi do projektowania oraz być aktywnym członkiem izby samorządu zawodowego. Jedynie projekt na zgłoszenie nie wymaga opracowania projektanta z uprawnieniami.

Czy warto posiadać szablon dla PZT?

Jak najbardziej. Taki szablon w przypadku AutoCAD powinien zawierać m.in.:

• oznaczenia graficzne zgodne z Polską Normą lub standardami pracowni,
• rodzaje linii,
• legendę,
• wygląd arkusza,
• bloki np. zieleń,
• warstwy,
• style wymiarowania i opisu,
• check lista elementów, które rysunek musi zawierać (opcjonalnie).

Na jakiej mapie należy przygotować rysunek PZT?

Rysunek zagospodarowania terenu lub działki przygotowujesz na aktualnej mapie do celów projektowych. Przez mapę do celów projektowych rozumie się opracowanie kartograficzne, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające elementy stanowiące treść mapy zasadniczej (…), a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej oraz (…), klauzulę urzędową, stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, na podstawie których mapy do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczenie wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji.

/Definicja zgodna z art. 2, pkt. 7a Prawa geodezyjnego i kartograficznego.

Co powinien zawierać arkusz rysunku?

• tabelę rysunkową w prawym dolnym roku arkusza,
• podziałka skali projektu,
• orientacja położenia działki względem stron świata (róża wiatrów),
• legenda z użytymi oznaczeniami,
• bilans powierzchni: terenu, zabudowy, utwardzeń, powierzchni biologicznie czynnej,
• niezbędne pieczątki i podpisy,
• szkic lokalizacji,
• dodatkowe uwagi,
• numer strony w odniesieniu do projektu budowlanego;

Skąd wziąć oznaczenia graficzne dla części rysunkowej?

Najważniejsze oznaczenia graficzne możesz znaleźć w Polskiej Normie dotyczących rysunków budowlanych:

• PN-B-01027:2002 Oznaczenia graficzne stosowane w projektach zagospodarowania działki lub terenu,
• PN-B-01025:2004 Oznaczenia graficzne na rysunkach architektoniczno-budowlanych.

W jakim programie najlepiej przygotować rysunek zagospodarowania terenu?

Jak możesz się spodziewać, odpowiedź brzmi to zależy. Projekt PZT możesz wykonać z użyciem wielu dostępnych na rynku narzędzi. Możesz go z powodzeniem narysować w AutoCAD jak również w Revit. Najbardziej zaawansowanym narzędziem, już BIMowym, jest aplikacja  Environment for Revit®.

Podsumowanie

Projekt zagospodarowania terenu to opracowanie przez, które wydanie decyzji pozwolenia zabudowy jest opóźniane. Urzędnicy znajdują tu najwięcej nieścisłości i błędów. Dlatego też warto mieć przygotowany skrojony na miarę szablon z oznaczeniami, szablon opisu, check listę z elementami, które muszą się znaleźć na rysunku i w opisie. Z chęcią Ci w tym pomożemy!

Inżynier aplikacji BIM
Joanna Grafka

Uczestniczenie w szkoleniach jest doskonałym sposobem na zdobycie dodatkowych kwalifikacji, co niesie ze sobą szereg korzyści istotnych zarówno dla firmy jak i jej pracownika, dlatego zajrzyj już teraz do naszej oferty szkoleniowej i wybierz coś dla siebie!

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat innych metod pracy z BIM, zajrzyj na nasz kanał YouTube! W przypadku chęci skontaktowania się z nami, czy wyboru szkolenia dopasowanego do Twoich potrzeb, kliknij poniżej 🙂